Участок на берегу реки Шелонь в деревне Старый Шимск

Продаю участок в Старом Шимске на берегу реки Шелонь 1-я линия от воды.

Адрес Новгородская область, муниципальный район Шимский, городское поселение Шимское, деревня Старый Шимск, улица Прибрежная, земельный участок 2Б
Координаты для просмотра онлайн на картах и построения маршрута 58.2160692, 30.7661698
Кадастровый номер 53:21:0010202:401
Площадь уточненная — 1 500 кв. м
Статус — Учтенный
Категория земель — Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности — Частная
Вид права — Собственность
Собственник — один, физическое лицо.
Межевание и постановка на учет август 2025

Технические параметры:
Фасад участка смотрит на реку.
Расстояние до кромки воды около 55 метров (от участка до реки градостроительная зона Р3 — выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения).
Другими словами, территория перед участком не может быть никем застроена.

Ширина фасада: около 43 метров
Длина (от фасада к тыльной меже) — около 35 метров

Подъезд к участку со стороны фасада (реки) на данный момент по грунтовке.

Участок можно делить на несколько меньшей площади (по договоренности можем продать часть участка).

Расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 — Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Основные виды разрешенного использования (ВРИ) в зоне Ж1 :
— 2.2 (установлен на данный момент) — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
— 2.1 — Размещение жилого дома отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
— 2.7.2 — Размещение гаражей для собственных нужд
— 2.7 — Обслуживание жилой застройки

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а также выписку из ЕГРН вышлю по запросу.